책소개

신도시개발계획, 접경지역개발, 그린벨트 해제, 간접투자 시대 예고 등 변화하는 부동산시장의 뉴트렌드를 포착할 수 있도록 저자 자신의 실무 경험을 바탕으로 현장에서 조사, 검토한 모든 부동산 정보를 독자들이 활용할 수 있도록 구성했다. 특히, 이론에 바탕을 둔 '테마별 투자기법'을 실제 부동산 사례와 연관시켜 일반인들이 자신에게 적용시킬 수 있도록 알기 쉽게 설명했다.

저자소개

저자 : 김병섭
경북대 사대 졸업, 연세대 경영대학원 졸업, 홍익대 경영학 박사과정 수료, 국민은행 입행(1982년), 국은경제연구소 책임연구원, 한국생산성본부 부동산컨설턴트 과정 수료

현 : 국민은행(이촌동지점) 재직중, 경영지도사, 공인중개사, 주택관리사(보), 투자상담사 취득, 상가 및 다수의 부동산관련 컨설팅 수행, 한국표준협회, 한국능률협회 등에서 금융마케팅 및 재테크 관련 강의

저서 : 국내의 기업금융 실무(국제금융연구원), 부동산운용실무(Ⅰ·Ⅲ, 한국표준협회), 금융자산관리사(FP)(편저, Ⅰ∼Ⅳ, 주영문화사), 금융자산관리사 Final Test(편저, 청림출판).
 

목차

<특집> 뉴밀레니엄시대 새로운 부동산 투자흐름을 잡아라
1. 21세기 성공적인 부동산 투자를 위하여
2. 내게 맞는 금액·연령별 부동산 투자
3. 부동산 투자 10계명

제1장 알아두면 도움되는 부동산 상식

1. 지목에 따라 토지이용 및 가치가 달라진다
2. 모든 땅은 국토이용관리법이 관리한다
3. 도시의 땅은 도시계획법이 관리한다
4. 건축물은 건축법이 제한한다
5. 건축물은 어떻게 분류되는가
6. 토지가격의 산정기준 표준지 공시지가
7. 토지관련 부담금의 부과기준 개별공시지가

제2장 부동산 매매 이런 점을 눈여겨보라
1. 부동산 현장조사 철저히 하자
2. 지적공부 파악하기
3. 토지이용계획확인서 신청하기
4. 권리관계의 공시 부동산등기제도
5. 등기부 어떻게 보는가
6. 부동산중개업소 고르기
7. 매매계약서 작성하기

제3장 내게 맞는 테마별@부동산 재테크

1. 아파트 분양권 전매 및 구입
2. 재개발·재건축 투자시점이 중요하다
3. 상가 투자 입지 옥석 고르기
4. 오피스텔 투자 구입목적을 먼저 선택하라
5. 원룸주택 투자 1순위 역세권·대학가
6. 새로운 주거문화 주상복합건물
7. 주 5일 근무 도입으로 전원주택 상한가
8. 그린벨트 내 토지구입하기
9. 산림법을 알아야 임야가 보인다
10. 임대주택사업 지금이 적기

제4장 부동산 실전 경매·공매

1. 부동산 경매 바로알기
2. 부동산 경매 권리분석이 중요하다
3. 경매 입찰 이렇게 진행된다
4. 낙찰에서 대금납부까지
5. 경매 배당요구 어떻게 하는가
6. 경매물건의 인도 및 명도 문제
7. 공매로 시세보다 싸게 사자
8. 공매·경매 무엇이 다른가

제5장 실속! 내집마련 자금전략

1. 주택청약통장 100% 활용하기
2. 은행대출상품 최대한 이용하자
3. 국민주택기금 대출을 이용하자

제6장 부동산 간접투자시대가 열린다

1. 부동산신탁
2. REITs(리츠)
3. MBS(주택저당채권)
4. ABS(자산담보부증권)

제7장 부동산 재테크를 위한 세무 가이드

1. 부동산 취득시에는 취득세·등록세
2. 부동산 보유시에는 재산세·종합토지세
3. 부동산 매각시에는 양도소득세
4. 1세대 1주택의 양도
5. 양도 및 취득시기와 신고
6. 양도소득금액 계산
7. 사례별로 알아보는 양도소득금액 계산
8. 상속세, 공제기준을 활용하자
9. 증여세 아는 만큼 절세할 수 있다

제8장 꼭 알아야 할 주택임대차 상식

1. 임대차 분쟁의 해결사 주택임대차보호법
2. 개정 주택임대차보호법 무엇이 달라졌나
3. 임대차계약 이 점을 꼭 확인하자
4. 부동산 분쟁 어떻게 해결할 것인가

부록 부동산 관련 서식