□ 2000. 7.25 판매개시이후 2002. 6.30 현재까지 국민은행 등 9개 은행에서 취급한 부동산투자신탁상품의 판매규모는 93개 펀드 1조 2,814억원이며, 이중 13개 펀드(2,983억원)가 청산되었고 80개 펀드(9,831억원)가 운용중에 있음

ㅁ19개 신탁겸영은행중에서 국민, 한빛, 산업, 하나, 조흥 등 9개은행에서 판매하고 있으며, 이들 5개 은행의 판매실적(12,237억원)이 전체의 95.5%를 차지

<은행별 부동산투자신탁상품 운용현황>

국민

한빛

산업

하나

조흥

외환

한미

대구

기업

합계

펀드수

16

19

21

18

5

6

4

2

2

93(펀드)

수탁고

4,266

2,935

2,112

1,745

1,179

261

201

65

50

12,814(억원

□ 동 상품은 투자자로부터 모집한 자금을 아파트 또는 오피스텔 등의 부동산의 개발을 위한 대출(7,255억원, 63개 펀드), 이들에 대한 대출채권을 기초자산으로 하여 발행된 유가증권에 투자(5,159억원, 29개 펀드)하는 등의 방식으로 운용하여 얻은 수익금을 투자자에게 배당하고 있으며, 배당률은 대출시기(또는 유동화 시기)에 따라 6.10%∼12.30%에 이르고 있음

□ 2002. 6.30 현재 동 상품에 대한 수탁고는 9,831억원으로 전년말에 비해 48.7%(3,220억원)증가하였고, 같은 기간중 전체 금전신탁의 수탁고(75.3조원)가 7.3%(5.9조원) 감소한 것과 대조를 이루고 있음

ㅁ 이는 부동산경기 활성화에 힘입어 건설회사 등 부동산개발업자의 자금수요가 많았고, 투자자입장에서는 은행이 부동산을 담보로 취득하고 분양대금 회수 등을 직접관리함에 따라 실적배당신탁상품임에도 불구하고 투자대상사업이 안정적이고 수익률 역시 타신탁상품에 비해 높을 것으로 예상되었기 때문임